违法建筑怎样拆除？开发商不得不面对的切实问题

摘要：

违法建筑的拆除问题一直是城市发展中的难点之一，尤其是对于开发商而言，拆除违法建筑不仅存在法律风险，还需要面对资金、技术和环保等诸多问题。本文将从四个方面对违法建筑的拆除问题进行阐述，分别为：法律风险与规划管理、资金问题、技术难题和环保问题。同时，本文也将介绍具体的拆除技术及案例，为读者提供行业经验和参考意见。

正文：

一、法律风险与规划管理

违法建筑的拆除难点之一在于法律风险和规划管理。对于开发商而言，拆除违法建筑需要经过繁琐的审批程序，包括土地规划、环境评估等多个环节，并需向相关部门交纳巨额罚款。而在客观上，由于相关职能部门的监管漏洞，一些开发商往往会利用其中的灰色地带，盲目扩张及建造违规、违法、违规划的建筑，导致整治工作困难重重，进而给城市管理、建设甚至人民群众带来负面影响。

解决这一问题的途径在于加强规划管理，提高政府监管，建立起高效、透明的管理机制，同时加大对违法建筑的惩罚力度。此外，对于规划短板的地区，政府还应该优化土地资源配置结构，加强土地规划与布局调节，及时制定出针对性的开发策略和制度，规范土地开发秩序。

二、资金问题

违法建筑的拆除并不是一项容易负担的投入，在关键节点上充足的资金支持是减少法律风险的前提之一。然而，很多开发商却因资金问题无法有效开展拆除工作，而在财务情况、市场竞争、商业利益等因素的影响下，在拆除违法建筑的时上，往往走这样一条万无一失、便利安全的捷径：拖延工程周期，推阻甚至不拆。

针对这一问题，政府应当加大对于拆除资金的帮助力度，对于长期未拆除的违章建筑提出处罚，开展政府与资本的公共合作，鼓励拆除资金向违法建筑领域倾斜、支持拆迁补偿等。

三、技术难题

作为化工技术专家，我深知在拆除违法建筑的过程中，技术难点也非常显著。违法建筑往往没有按照安全生产、环保标准建造，其结构复杂，内容杂乱，达不到可控性、安全性、及清洁度等要求。那么该如何面对这些困难？

事实上，正确的的技术路线是采用尽可能可控化的拆除手段，如水刀切割、电火花、液化气拆除等非爆破式拆除技术，同时也需要选用尽可能的绿色环保拆除技术，在严格环保要求下，用《成品油污染物排放标准》要求来清洗和置换设备，在拆除前，确保对所有设备进行排放清洗置换，然后使用污水处理友好型拆卸工具（污水处理设施示例：SETL）进行环保施工，拆卸设备后进行散件化和专业化和综合性的设备回收和处理。

在拆除领域，巴洛仕集团通过长期的实践和树立先进技术标杆，使其不动火水刀切割、精密管路减压拆解、数控设备拆卸等多项拆除技术先进于同行业，并满足国际公认的拆除标准，不仅能够保证拆除的高效、可控、安全性，同时也能够满足绿色环保措施的要求。

四、环保问题

拆除违法建筑的过程中还需关注环保问题。在拆除中，会产生大量废旧物资和建筑垃圾，如果不做好环保控制，不仅会污染环境，影响居民生活，而且在拆除过程中的化学物质、噪音、尘土等对周边居民或办公区域产生影响，给人们生产和生活带来不便和危害。

针对这一问题，政府应当在投入相应资金的前提下，鼓励拆除企业加强垃圾分类、建立完善的垃圾收运体系，在垃圾转运站达到综合处理，环保同样需要从拆除项目的初步准备阶段开始考虑，制定全过程的环境保护方案，包括完善的环境监督报告体系、引入绿色环保工程技术及标准等。

结论：

本文介绍了违法建筑的拆除问题，探讨了从法律、资金、技术和环保等多方面对拆除问题进行分析和解决的方案和经验，并结合巴洛仕集团的实际案例，介绍了先进的拆除技术及环保手段。回过头来看，除去这些技术及资金的问题，本质上还是行为的规范问题。因此，政府应当着重对违法建筑的预防管控，打造高效流通的土地市场，加强执法等方面加强管理，为环境承担相应的责任意识，从而避免违法建筑重现于城市。